北京治疗白癜风的价格大概需要多少钱 http://news.39.net/bjzkhbzy/170206/5214886.html年一季度，北京各区新房成交量上，紧随大兴排第二的通州，交易量达到套，成为今年热度相当高的区域。
纵观通州-年的成交数据，新房从套增加到套，二手房从套增加到套，在“双限”政策下，成交量依然节节攀升，达到历史新高。
这无疑印证了城市副中心作为价值标杆的市场地位，颇有种“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”的镇静与从容。
01
城市副中心价值蝶变
如果千亿级的资金持续投入同一片区域，那么5年后、10年后，将发生什么？
年，“城市副中心”概念首次亮相，年，通州正式成为北京城市副中心。从年起，每年千亿量级的投资投向副中心，这座新城早已蓄势待发。
年两会上，北京城市副中心首次写入国务院《政府工作报告》，并将“支持北京城市副中心建设”，与京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设等列入同一等级的区域发展战略。副中心的高光时刻到来。
经过6年的建设，城市副中心面貌已然焕新。
而今，市府家单位、约1.2万公务员迁入副中心行政办公区，运河商务区总部经济和金融行业加速集聚，三峡集团、中核矿业等1.6万家企业相继进驻。爱琴海、远洋乐堤港等六大商业综合体陆续开业，全球消费地标蓝图已成。城市副中心三大建筑，图书馆、博物馆、剧院初绽芳容。环球主题公园盛大开园，成为新晋的网红打卡地。
在吸引到大批企业落户的同时，百万创新精英人才、高端人口汇聚于此，城市副中心成为北京人口增长最快的区域。第七次人口普查中，副中心常住人口达到万人，十年净增66万人。
人口激增之下，城市优质配套资源纷至沓来。包括北海幼儿园、皇城根小学、景山学校、人大附中等14所市级示范名校引入，医院、医院等4医院落位。
可以说，城市副中心已经成为北京资源浓度最高的黄金宝地，产业、人口、各种配套聚集，“十四五”期间，城市副中心还将保持每年千亿以上的投资规模，聚焦科技创新、行政办公、商务服务、文化旅游四大功能。立足当下，已可远见城市价值的焕新蝶变。
02
“双限”史上最严？
城市的蓬勃本应带动房价的同步向上，如果没有年中央果断出手调控楼市，此时的通州房价只怕早已飞起，调控一脚急刹之下，虽然止住了泡沫，但却因政策的严厉，让房价表现远低于实际的市场价值。
而早在年，北京就已公布了限购政策，被称为“全国最严限购令”！
为什么？
在非京籍购房条件中，有一条“在京无房且已连续60个月在京缴纳社保或个税”，也就是5年不间断缴纳社保和个税。很多人想通过补缴社保和个税的方法获得购房资格。但，难度非常大，手续非常严格。
比如，个税补缴时间限制非常严格。最长也就是当月往前推三个月，超过三个月便没有补缴的可能。而且，如果系统自动提交了未缴税申报记录，系统就不能录入补缴信息。个税的补缴与社保另一个不同在于，必须由用人单位补缴，不接受个人补缴的情况。
而在“史上最严”限购政策基础上，年8月，通州区在北京市严格的限购政策的基础上，出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，这也是此前一线城市当中唯一一个由区一级政府出台的限购政策。
《通知》明确要求，符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：①没拥有住房的本市户籍居民家庭；②已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭；③已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市其他区县户籍居民家庭；④在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。
两个政策叠加，这“双限”令应该说是地球上最严格的限购令了！
“双限”政策后，通州的房地产市场出现了价格上涨但成交量明显下调的现象。
年9月中下旬，即限购政策出台一个月后，通州住宅签约单周平均在套，而之前的单周签约平均成交量在套以上，成交量跌幅超过50％。
年四季度，通州均价达到2.8万元左右，到年1月，整体均价已经逐渐向3万+集中。
年9月30日，全国19城调控再升级，北京二套房首付比例不低于50%，抑制住了流通，更明显抑制住了房价上涨幅度。
虽然通州房价表现远低于实际的市场价值，但对于敏锐的购房者来说早已洞察楼市规律。年，通州房地产市场销量势如破竹，新房共签约套住宅，二手房成交套住宅，双双刷新“双限购”以来的楼市销量纪录。
数据印证了城市副中心作为价值标杆的市场地位。
所以，在多重调控下，通州购房需求、房产流通等都受到抑制，形成房价低于市场价值的现象。
03
“双限”有望解除？
对通州而言，“双限”政策主要是合理抑制通州区的住房投机行为，因为建设副中心是个渐进的过程，过快透支政策利好、过多吸纳不合理购房需求，都会影响北京市行政副中心建设的进程，房住不炒、大力建设保租房是大势。所以，短期内取消限购不可能。
但，台湖、马驹桥有机会！
而且，台马放开口子，对通州也是利好。
年3月，通州区发布了政府折子工程的通知，在第条，明确了要在年底前将台马地区涉及到亦庄的行政区划变更完成。
在是否取消双限购的问题上，答案是：可能性很大，但附加条件也会有。
首先，经开区可行使台马地区的部分行政权利。比如，年7月6日起，通州部分区域的不动产登记业务，改到亦庄经开区办理；年4月25日起，通州区马驹桥镇、台湖镇部分单位社会保险业务将由北京经开区承接。
其次，人才的考虑。据经开区开发建设局的刘伶在回答相关问题时提到，因为限购政策是北京市出台的，所以目前限购政策还是要执行的，但因为经开区有很多的产业，出于产业人才对房屋的需求，尤其是对于从外地到北京投资的企业，要想将企业高管和技术人才留下来，先行是以提供公租房的方式，但要想长期留在这个区，自然会有投资购房的意愿。所以经开区一定要为这类人群打开限购政策。
另外，还有国家政策的支持。台湖是重点的口岸保税区，将来会入驻大量的企业和高端制造业，环渤海高端总部基地坐落于此，大量的央企和国企搬迁至此，区域人口红利和产业红利势不可挡。国企央企人群是在台马地区置业的目标人群。
综上，为特定人群打开限购政策即使能落地，也只是针对于区域从业的人群，但大量人口涌入势必造成外溢，而目前亦庄新城区域有限，所以，通州未来也许会承接一部分人口。就是这么一个小口子，也让通州看到了微微曙光。
