《投资者网》葛凡梅
编辑汤巾
居有定所，是人们心中根深蒂固的观念。当前社会，城市的发展不断突破边界限制，人口奔波、迁移、定居的图景正在不断上演。
对于大部分异地工作者来说，工作城市与家乡是天秤的两端，“回去还是留下”是摆在他们面前的一道现实难题。受房价、购买力等因素影响，在何处置业定居，也成为多数人难以抉择的选择题。
根据贝壳研究院发布的《返乡置业报告》，在疫情及经济下行压力的背景下，叠加房产市场宏观*策影响，消费者预期已然发生转变。
疫情放松返乡置业或迎来曙光
基于婚育、养老和改善居住条件等现实需求，面对大城市较高的购房租房成本，是努力在工作地购房，还是返回家乡置业，成为不少人面临的重要抉择。近期，各地逐步贯彻落实第九版防控方案，二十条优化措施科学实施，科学精准防控，或许给即将到来的年返乡置业带来希望的曙光。
哪些人在返乡置业？根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，“90后”、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。不过，在置业意愿方面，与年相比，年返乡置业意愿出现了下降趋势，但客群的潜在置业需求依然存在。
贝壳研究院《返乡置业报告》调研数据显示，约44.7%受访客群表示“有打算返乡置业，回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房”，与年相比出现略微下降。
（数据来源：贝壳研究院）
通过问卷调研发现，50.4%的返乡置业客群表示“将来要回家发展”，寻找新的发展机会，成为返乡置业的首要因素，头部城市竞争激烈，而次能级城市叠加人才吸引*策以及相对较低的购房价格，返回家乡所在生活城市或家乡周边经济较发达城市置业，成为了备选方案。除此之外，49.4%的受访客群表示为了“改善家人的居住生活条件”。对于已婚群体，受限于大城市的房价压力，户籍*策，选择返回家乡所在城市或省会城市置业，为子女提供更优质的教育机会，也成了一个重要因素。
刚性需求不减品质房企成置业首选
国家统计局最新公布数据显示，今年前11月，我国商品房销售面积万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积万平方米，下降26.2%。商品房销售额亿元，下降26.6%，其中住宅销售额亿元，下降28.4%。
尽管全国商品房销售数据略有下滑，但对刚性购房者而言，需求依然强劲。住房和城乡建设部部长王蒙徽曾公开表示，“房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。当前我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口万以上，带来大量新增住房需求。同时，年前建成的大量老旧住房面积小、质量差、配套不齐全，居民改善居住条件的需求比较旺盛。新冠肺炎疫情促使居民改善居住条件的要求更为迫切。”
对于置业者而言，地段位置、物业管理、保值增值潜力、小区环境绿化、交通便利程度、价格、开发商口碑和知名度、教育资源配套、医疗资源配套、商业资源配套等均是其在购房过程中