有人形容，年是楼市黎明前的黑暗时刻。不管是否准确，在这一年里，房地产市场依旧面临着不少严峻挑战。就昆明主城而言，很多事都成为年度事件，云南最大房企俊发集团也陷资金链问题而遭遇“至暗之年”，多个住宅项目延期交付；市场信心不振之下，土地供应和成交、新房成交量价、住宅库存均达到历史冰点；受此影响，二手房逐渐成为市场成交主力......
可就像宣布地产行业进入“黑铁时代”的郁亮所言，年地产行业也是在微光中逐渐看见曙光的一年。所以，我们也同时见证全省烂尾楼历史遗留问题宣告清零；地铁5号线正式开通运营；多个千亩级别城市更新重点工程取得新进展；主城多所名校“民转公”促进教育公平；昆明住宅成交单价纪录刷新等象征黎明时刻。
即使黑暗也总有光亮，这不平凡的年，每一刻都值得铭记。
昆明年商住办土地供应降至冰点
土地市场供应成交降至冰点可开发新盘数量锐减
昆明主城年制定了约亩商住办土地供应计划，但截止12月30日，仅完成约亩土地供应，实际完成土地交易总面积约亩，成交量降至近四年的最低水平。
供地节奏放缓、土地成交量锐减导致最显著的变化就是可供应新盘数量也随之大量减少。全年供地中，仅岗头村、陈家营、福德村、老国贸中心一期、普东城改一期可开发为新盘项目。
其中，岗头村地块已由建投摘得并开发了建投学府，陈家营地块由绿城和德润联合摘得并开发了柳岸晓风，两项目均已在今年开盘。明年上半年有望开盘的纯新盘仅剩中铁福德村项目、佳湖国贸中心项目和中能建葛洲坝普东城改三个，供应数量之少在昆明地产开发历史上比较少见。
昆明主城商品房住宅库存量走势和月度销售率变化
昆明主城商品住宅销售放缓、去化周期创新高
纯新盘供应数量锐减意味着主城在未来一段时间内，市场成交将以去消化库存为主。
根据克而瑞市场成交数据显示，截止11月，主城累计供应新房面积约.83万方，累计成交约.09万方，整体处于供小于求的状态。
但值得注意的是，由于住宅成交量同时也在缩量，导致主城住宅去化周期因此延长。以11月成交数据为例，主城新房商品住宅成交仅24.46万方仅相当于去年同期59.2万方成交量的一半不到，住宅销售率（当月成交/（前月存量+当月供应）降低至4.42%，去化周期则升至19.7个月。
年也是俊发集团的“至暗之年”
本土龙头房企俊发集团遭遇“至暗之年”
销售放缓在一定程度上影响了不少融资渠道受限、本就指着销售回血的房企。于是，今年又有不少房企在“黎明前”倒下，多个在售楼盘延期交付、被迫退出原定城改计划。其中最有代表性的，就是云南本土知名房企——俊发集团。
据不完全统计，俊发在售在建楼盘中，俊云峰、俊尚峰、逸璟峰、俊发城、盛唐城、龙泉俊园等6个项目已被圈入昆明首批保交付纾困名单。城改项目方面，目前已明确退出城改项目包括西山区船房村、西山区沙地村、官渡区普自村，没有宣布但事实上已退出的还有五华区右营村三期城改项目等。
金俊广场于12月10日开始试运营
今年新开业商业项目仅3个
受到影响的不止住宅，还有商业。今年年初，云南房网曾统计过计划在年内开业的新建商业体项目，数量总共有11个。但截止目前，真正开业的仅有昆明Livat荟聚、安宁万达广场及金俊广场三个。
其中，金俊广场因占据了昆明市中心的位置，开业动向一直最受