可以肯定的是，目前的房地产行业进入了冬季。
事实上，进入下半年以来，行业整体被三大问题所困扰。
一是营销方面，市场表现出持续降温的态势。仅从10月份房企的业绩表现来看，不及上半年及历史同期。根据克而瑞监测的数据，百强房企10月业绩规模虽然较9月份环比回升了1.4%，但单月业绩同比去年同期延续了自7月以来的下跌趋势。其中，超过八成的百强房企单月业绩同比降低，44家房企业同比降幅大于30%，同环比双降的百强房企数量达37家。
二是回款方面，虽然房地产企业通过“以价换量”来加大促销力度，但随着多地对预售资金的严格监管，以及住房按揭贷款审批时间延长，留给企业抓回款的时间与空间也越来越小。
三是债务方面，房企偿债的压力在不断加大。最近几个月以来，多家房企因流动性紧张而出现债务违约问题，其中更是不乏一些头部企业，这也引起了资本市场，特别是一些银行等金融机构的担忧，甚至出现了一些银行提前要求房企偿还开发贷。在融资渠道全面受阻的情况下，银行提前抽贷，更是令企业雪上加霜。
而上述问题的根源，很大程度来自于房地产企业出现的流动性紧张问题，以及这一问题与多重*策因素叠加后的放大。雪上加霜的，这些问题又进一步让房企的流动性收紧，从而陷入了恶性循环。其中部分在过往激进加杠杆的房企，在风险长期累积后，市场上的任何风吹草动都能成为压垮企业的最后一根稻草，导致企业经营深陷困境而无法自拔。当更多的企业出现类似的问题，特别是个别头部龙头企业们的“沦落”，顿时让整个市场的预期迅速冰冻。
不过，随着最近一段时间以来，相关部门高层在多个场合接连对房地产发声，向市场传递房企债务问题整体上风险可控，要维护房地产市场健康发展、避免发生系统性风险的声音，让市场预期开始修复。
六大信号提振行业信心不得不说，资本市场一向是敏感的。尤其是最近两天地产股的崛起，让房地产行业看到了未来的希望。
11月10日，压抑已久的房地产板块整体出现强势反弹态势。A股房地产板块整体上涨2.84%，11月11日，延续上涨态势，涨幅高达3.33%，蝉联位列涨幅榜第一。其中，保利、阳光城等股票开盘涨停，万科等多只股票上涨超过7%。H股市场方面，10日，15只地产股的涨幅超过10%，其中实力建业涨20.79%，世茂集团涨16.93%，融创中国和中国奥园的涨幅也都在15%左右。
地产债方面，表现也很抢眼。根据东方财富显示，“21阳城01”涨12.2%，“20金科01”涨11.4%，“19世茂G2”、“20金科03”“20世茂G2”涨幅均超9%。
地产股债的“狂欢”，源于市场上出现的几个提振行业信心的信号。
1.住房金融环境边际改善。
在11月10日公布的10月金融数据中，央行以一种少有的方式回应了市场