证券时报记者毛可馨
房地产企业融资政策放松，万科希望抓住窗口期，尤其以发行股份的方式优化资产结构。
12月16日，万科（）召开年第一次临时股东大会，主要审议两项融资议案。第一个议案是公司董事会向股东大会申请新增不超过亿元的发行直接债务融资工具的授权；第二个议案是向股东大会申请批准配发新股，数量不超过公司已发行的A/H股数量的20%。
这两项议案是近期房地产政策工具的直接反映。自11月以来，央行、银保监会、证监会等多部门频频出手，从信贷、债券、股权方面“三箭齐发”，全面支持优质房企融资。尤其受到
上述第二项发行股权议案由万科大股东深圳地铁集团提出。万科董事会秘书朱旭在临时股东大会上解释称，万科在11月24日就发出了临时股东大会的通知，主要审议亿债券融资的议案。随后上述证监会新政出台，万科希望抓住这个窗口期，而只有持股3%以上的股东才能够在股东大会召开前10天临时提案，深铁集团对此给予积极回应，同意以大股东身份提出临时提案。
“深圳地铁支持一切有利于万科健康发展的举措，我们认为当前股权融资有利于万科长期发展，支持万科抓住政策窗口期，以实际行动促进房地产市场的平稳健康发展。我们也希望万科股本扩张的速度能和公司发展的质量和深度相匹配。目前股权融资的具体方案尚未明确，未来董事会将根据股东的授权研究后决策。”深铁集团董事、总经理黄力平在股东大会上表示。
万科总裁祝九胜也表示，万科希望借助发行股份优化资产结构，降低融资成本。并且，现在行业处在底部，万科隐约看到了一些机会。如果发行计划顺利完成，资金用途会首先保证合规，实际操作方面补充开发业务的概率会高一些，具体将根据董事会制定的方案决定。
在信用债方面，祝九胜表示，目前万科信用债在有息负债中的占比约15%，未来希望提升到20%~25%，因为信用债的期限比较长，成本相对可控，用途也比较自由。现在万科已经发行的亿元信用债在未来三年会陆续到期，按照监管部门的政策，发行新债一方面借新还旧，另外新增的一部分将作为流动资金的安全垫。
虽然融资端有所放松，但市场需求改善仍需要时间。近期房地产市场仍在下探，克而瑞研究数据显示，11月重点30城的成交面积环比下降14%，创下半年来单月新低，同比跌幅扩大至30%。当月百强房企实现销售操盘金额.8亿元，环比微降0.3%，同比下降25.5%。
“今天行业最需要的是信心，这几个月下来‘微光’正在逐步变成‘曙光’。”万科董事会主席郁亮在股东大会上表示，市场的恢复是一个缓慢而温和的过程，只不过比预期的更温和，今年11月销售回到了今年4、5月的水平，这个有点出乎意料，但也能够理解。疫情防控优化之后，对短期市场有影响，但长期来看是个积极信号，因为社会经济活动假以时日一定会恢复。
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